Diagonal Mar

Barcelona

Préstamo participativo

Residencial

Promovido por: Five Rodris Family S.L. (Ethic Investors)

Completada
financiado
objetivo
276.200  100%
276.200€
70  Inversores | Quedan 0 días

Rentabilidad Estimada

13,4%

Total

Plazo Estimado

15

Meses

Tipo

Préstamo participativo

El promotor no posee proyectos finalizados en StockcrowdIN ni información suficiente que pueda contrastarse para determinar rentabilidades históricas. Por ello, la rentabilidad estimada del promotor esta basada en el Plan Financiero de la oportunidad y está sujeta a factores de riesgo que el inversor no puede influir. Rentabilidades pasadas no garantizan rentabilidades futuras.

Resumen de la Oportunidad

Ethic Investors, la marca encargada de la digitalización de las operaciones inmobiliarias que promueve Five Rodris Family S.L., lanza una excepcional oportunidad de inversión en el barrio más moderno de Barcelona. Se trata de la compra, reforma y venta de un apartamento de 86 m2 con 3 habitaciones frente al parque Diagonal Mar y vista al mar.

Datos destacados de la oportunidad

  • Rentabilidad prevista muy superior al mercado: Préstamo de interés variable con el 13,36% de rentabilidad total objetivo con amortización a vencimiento y plazo estimado de 15 meses
  • Ubicación privilegiada: Piso localizado en el barrio de Diagonal Mar de Barcelona, frente al mar. Considerado uno de los barrios más deseados en Barcelona.  
  • Tasación 30% superior al precio de compra: Precio de adquisición muy por debajo de su valor de mercado. El informe de tasación muestra una valoración de mas de 30% por encima del precio de compra. Tasación efectuada por una sólida compañía, Arco Valoraciones, inscrita en el Banco de España.
  • Reforma de altísima calidad. Reforma integral con materiales de máxima calidad de la mano de la diseñadora Jessica Harvey.
  • 20 años de experiencia: Operación de comercialización respaldada por los más de 20 años de experiencia del equipo profesional de Cinc Rodris. 

¿Por qué podemos ofrecer una rentabilidad estimada tan extraordinaria? Hemos adquirido el inmueble, ubicado en una zona privilegiada, por debajo de su precio de mercado. El informe independiente de tasación nos permite predecir que podremos venderlo muy por encima de su precio de compra.

Publicado por:

StockCrowd IN
StockCrowd IN es una Plataforma de Financiación Participativa autorizada por la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV), inscrita con número de registro 24.
Promotor: Five Rodris Family S.L. (Ethic Investors)
Gestor: Five Rodris Family S.L. (Ethic Investors)
Invertir en inmuebles puede conllevar riesgos, así como retornos. Por favor lee la información básica para el cliente inversor
Información general
Inversión Total 
276.200€
Tipo de oportunidad 
Préstamo participativo
Tipo de inmueble 
Residencial
Plan 
Plusvalía
Estrategia 
Valor añadido
Ubicación
Diagonal Mar, Barcelona, Spain
Plazo Estimado
15 Meses
Información del préstamo
Fecha de entrada en vigor
13/03/2019
Fecha de vencimiento
13/06/2020
Frecuencia de devolución
Vencimiento
Tipo de interés
Variable/Ingreso neto de explotación
Rentabilidad Estimada
  • Rentabilidad Total Estimada 

    13,36%
    Es la rentabilidad total estimada del proyecto. Es el beneficio que obtiene un inversor durante toda la vida del proyecto. Se calcula dividiendo el beneficio neto estimado del proyecto entre el capital invertido.
  • TIR Anual Estimada 

    10,55%

    Es la TIR estimada del inversor. Tiene en cuenta todos los ingresos que percibe el inversor así como el momento en el que el inversor los recibe. Esta métrica permite comparar inversiones con diferente plazo o vencimiento.

  • Rentabilidad Anual Máxima 

    15%

    Es la rentabilidad máxima anual para el inversor. El exceso de este porcentaje será a favor del promotor.

El promotor no posee proyectos finalizados en StockcrowdIN ni información suficiente que pueda contrastarse para determinar rentabilidades históricas. Por ello, la rentabilidad estimada del promotor esta basada en el Plan Financiero de la oportunidad y está sujeta a factores de riesgo que el inversor no puede influir. Rentabilidades pasadas no garantizan rentabilidades futuras.

Tarifas

(Detalles en el Plan Financiero)

  • Tarifa de gestión del Promotor 

    1%
    Es la tarifa que cobra el promotor en concepto de gestión de la sociedad que explota el proyecto. Se calcula un % sobre la cantidad de fondos levantados y una sola vez. Se desembolsa en la fecha de cierre de la campaña y únicamente si la campaña de financiación es completada con éxito. Dicha tarifa repercute en la rentabilidad final obtenida por los inversores. Incide sobre el total a ser financiado y está contemplada en los costes del proyecto, por tanto, es costeada por los inversores indirectamente. Ver mas detalles en el Plan Financiero.
  • Tarifa de éxito del Promotor 

    50%
    Es la tarifa que cobra el promotor de la sociedad sobre los beneficios netos distribuidos al inversor antes o después de impuestos según el plan de negocios. Suele ser un % sobre dichos beneficios netos y se desembolsa únicamente si el proyecto se finaliza con resultados financieros positivos y es cobrado como paso previo antes del reparto de beneficios al resto de inversores. Repercute en la rentabilidad final obtenida por los inversores y está contemplada en los costes del proyecto, por tanto, es costeada por los inversores indirectamente. El promotor puede establecer una rentabilidad máxima anual o total al inversor. Quiere decir que en el caso de que se obtenga una rentabilidad mayor a la máxima que se ha fijado al inversor, todo el rendimiento que exceda irá a favor del promotor. Todos estos beneficios netos que superen la rentabilidad máxima fijada al inversor, se desembolsaran también como paso previo antes del reparto de beneficios al resto de inversores. Repercute en la rentabilidad final obtenida por los inversores y está contemplada en los costes del proyecto, por tanto, es costeada por los inversores indirectamente. Ver mas detalles en el Plan Financiero.
  • Tarifa de éxito Stockcrowd IN 

    3%
    Es la tarifa que cobra Stockcrowd IN. Corresponde a un % del dinero recaudado para el proyecto siempre y cuando se cierre con éxito. En caso de no cerrarse con éxito, StockCrowd IN no cobra. Una vez finalizada la campaña y como paso previo a la entrega del dinero al promotor/gestor, se descuenta del mismo en favor de StockCrowd IN. Incide sobre el total a ser financiado y está contemplada en los costes del proyecto, por tanto, es soportada por los inversores indirectamente. Ver mas detalles en el Plan Financiero.
  • Tarifa de pasarela de Pagos (Lemonway) 

    Es la tarifa que cobra Lemonway, que es una entidad llamada de pasarela de pagos, cobra en concepto de intermediación de pagos. El promotor o gestor efectúa una provisión de fondos de 1% sobre el total a financiar antes de iniciar la campaña. Se desembolsa cuando el inversor invierte en el proyecto y Lemonway cobra siempre, tenga éxito o no la campaña. En el caso de que no tenga éxito la campaña y el dinero se tenga que devolver a los inversores, estos lo recuperan íntegramente y el dinero invertido en Lemonway durante el período de financiación del proyecto es sufragado en su totalidad por el promotor o gestor. Destacar también que Lemonway cobra también cuando el promotor o gestor deposita la devolución del capital y los beneficios al inversor. Incide sobre cada transacción dineraria y repercute en la rentabilidad final obtenida por los inversores y por tanto es costeada por los mismos indirectamente al ser otro coste del proyecto. Se aplican los porcentajes abajo detallados:
    0,20 euros + 0,5% de cada operación realizada por transferencia bancaria
    0,20 euros + 0,7% de cada operación realizada con tarjeta de debito/crédito nacional
    0,20 euros + 1,7% de cada operación realizada con tarjeta de debito/crédito internacional
    Ver mas detalles en el Plan Financiero.

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Sobre StockCrowd IN

¿Qué es StockCrowd IN?

StockCrowd IN es una Plataforma de Financiación Participativa autorizada por la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV), inscrita con número de registro 24. Su labor es conectar a empresas con inversores a través de medios digitales.

De tal forma, cualquier persona puede invertir con las empresas de su confianza por un medio fácil, transparente y seguro.

¿Cómo funciona?
  • Te identificas en menos de 1 minuto.
  • Encuentras una buena oportunidad de inversión.
  • Completas un proceso de inversión seguro. Tu inversión no se transfiere a la empresa hasta que se haya alcanzado el objetivo. Si no se alcanza el objetivo, el 100% de los fondos invertidos se desbloquean en tu cuenta para tu disposición.
¿Qué ventajas obtengo?
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Advertencia

Invertir en inmuebles conlleva riesgos, incluyendo falta de liquidez, falta de dividendos, pérdida de la inversión y debe realizarse como parte de una cartera diversificada. StockCrowd IN está destinada a personas con conocimientos suficientes para entender los riesgos de realizar inversiones en empresas de reciente creación. Por favor haz click aquí  para conocer la política de riesgos. Los proyectos de financiación participativa no son objeto de autorización ni de supervisión por la Comisión Nacional del Mercado de Valores ni por el Banco de España, por lo tanto la información proporcionada por los promotores sobre los proyectos no ha sido revisada por ellos.

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